Договор купли-продажи участка с садовым домом
Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом
г. Калининград «____» _____ 20__ года
Мы, нижеподписавшиеся гражданин(ка) РФ ____________________________________________________________________________________________________________________________________, «_____» _______ 19___ года рождения, место рождения ____________________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт: серия _____________, № ___________________, выдан «_____» ___________ _____________ года ___________________________________, код подразделения ________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин(ка) РФ ____________________________________________________________________________________________________________________________________, «_____» _______ 19___ года рождения, место рождения ____________________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт: серия _____________, № ___________________, выдан «_____» ___________ _____________ года ___________________________________, код подразделения ________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________________________, далее именуемый Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец продает, а Покупатель — покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащие Продавцу на праве собственности земельный участок и размещенный на нем садовый дом.
2. Характеристика земельного участка и садового дома.
Принадлежащий Продавцу земельный участок № _____________ площадью _____________ кв. м, в садоводческом товариществе ________________-с юридическим адресом: ________________________ продается в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору, с кадастровым номером __________________________________________________________________
Принадлежащие Продавцу и размещённый на вышеназванном земельном участке садовый дом № ____________, общей площадью ____________ кв.м., сарай площадью ________________ кв.м и колодец гл. ___________ м (согласно Извлечению из технического паспорта на домовладение) также переходят в собственность Покупателя.
3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании постановления мэра г Калининграда №______________ от «____» __________________ года «О предоставлении гражданам-членам садоводческого товарищества ________________ в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемых ими земельных участков», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «______» ___________________ года сделана запись регистрации № ________________________________________ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии __________________ №______________, выданным _____________________.
Указанный садовый дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность от _________________года за № ________________ , заключенным с мэрией г.Калининграда Продавцом, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________________ сделана запись регистрации № _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _________________, выданным ______________________________________.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанные земельный участок и садовый дом не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременены, долгов по налогам и другим платежам не имеют, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельным участком и пользования садовым домом не имеется. Покупатель осмотрел земельный участок с садовым домом и замечаний по их состоянию не имеет.
5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
6. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению Сторон общая цена названного земельного участка (вместе с насаждениями) и садового дома на нем составляет _______________________ (____________________________________________) рублей.
При этом земельный участок № ______________ вместе с насаждениями оценивается Сторонами и продается за ______________________ (___________________) рублей, а садовый дом, сарай и колодец оцениваются Сторонами и продаются за ________________ (_________________) рублей.
7. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме ______________________ (__________________) рублей в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, выданной Покупателю Продавцом.
8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и садового дома Стороны в обязательном порядке составляют и подписывают передаточный акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
9. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 и статей 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 Земельного Кодекса РФ. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ известны и соблюдены. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, Покупатель приобретает право собственности на земельный участок № 283 и садовый дом с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора, после чего принимает на себя обязанности по уплате соответствующих налогов и возмещению расходов по содержанию земельного участка и садового дома.
11. В качестве неотъемлемой части к настоящему Договору прилагаются: — карточка на земельный участок ___________Садоводческого товарищества ______________, Договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № ______________________, Извлечение из технического паспорта на домовладение, Свидетельство о государственной регистрации права.
12. По соглашению Сторон все расходы по подготовке и заключению настоящего Договора и регистрации, в том числе по оплате соответствующих пошлин несет Покупатель.
13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
14. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному — для Продавца, Покупателя и Управления Росреестра по Калининградской области.
Подписи Сторон:
Продавец Покупатель
______________________ ______________________