Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка между физическими лицами
г. ________ «___» _____________ 20___ г.
Гражданин(ка) РФ ___________________________________, «__» ________ года рождения, место рождения ______________________________-, паспорт: серия ____________, № ________________, выдан «___» __________ ________ года ____________ ___________________________________—, код подразделения _________________, проживающий(ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин(ка) РФ ___________________________________, «__» ________ года рождения, место рождения ______________________________-, паспорт: серия ____________, № ________________, выдан «___» __________ ________ года ____________ ___________________________________—, код подразделения _________________, проживающий(ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее именуемый «земельный участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять земельный участок и оплатить его стоимость, предусмотренную договором.
1.2. Землеустроительное дело по уточнению границ земельного участка _____________________________________ в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Месторасположение земельного участка: _____________________________________цель использования: _____________________________________
1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________________________что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 39-_____________________________________от « »_____________г. в подтверждение чего выдано Свидетельство о государственной регистрации права от _____________________________________/
Кадастровый (или условный) номер: _____________________________________. Адрес (месторасположение): _____________________________________Общая площадь участка: _____________________________________
1.5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1.1 земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. В течение ____ (__) дней с момента заключения настоящего договора обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к Покупателю.
2.1.2. Передать Покупателю земельный участок в течение ___ (__) дней после государственной регистрации настоящего договора.
2.1.3. Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. В течение срока, указанного в подпункте 2.1.1, обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к Покупателю.
2.2.2. Оплатить стоимость земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача земельного участка Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
2.4. Риск случайной гибели переходит к Покупателю с момента государственной регистрации прав на земельный участок на имя Покупателя.
2.5. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче земельного участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя.
2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой земельного участка с момента передачи денежных средств, указанных в п. 3.2.2 договора, при подписании договора.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Договорная цена земельного участка составляет ____ (______________) рублей.
3.2. Покупатель оплачивает земельный участок в следующем порядке:
3.2.1. 3.2.1. _100__% от общей стоимости земельного участка в размере ________________ (___________________) рублей выплачивается в течение ___ (________) банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора.
3.2.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем передачи наличных денежных средств лично Продавцу.
4. УСЛОВИЯ О КАЧЕСТВЕ
4.1. В случае передачи земельного участка ненадлежащего качества (ухудшение состояния почвы и т.д.), в том числе при наличии скрытых дефектов, которые не могли быть обнаружены при наружном осмотре в момент покупки, Покупатель вправе по своему выбору потребовать:
4.1.1. Соразмерного уменьшения стоимости земельного участка.
4.1.2. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента извещения Продавца о выявленных недостатках.
4.1.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков земельного участка.
4.2. В случае существенного нарушения требований к качеству земельного участка, а именно обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков (отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя, ветровая эрозия, водная эрозия) Покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены и возмещения убытков.
4.3. Продавец отвечает за недостатки земельного участка, которые возникли до ее фактической передачи Покупателю или по причинам, существовавшим до этого момента.
4.4. Требования, связанные с недостатками земельного участка, могут быть предъявлены Покупателем, если недостатки обнаружены в течение одного года с момента государственной регистрации земельного участка на имя Покупателя.
4.5. Покупатель обязан известить Продавца об обнаружении недостатков земельного участка в течение (__________) дней после того, как соответствующие недостатки были обнаружены.
4.6. В случае невыполнения правила, предусмотренного п. 4.5, Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.
4.7. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный земельный участок имеет недостатки, он не вправе ссылаться на обстоятельства, предусмотренные п.п. 4.5 и 4.6.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае если Продавец не передаст земельный участок в срок, предусмотренный в подпунктом 2.1.2 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости земельного участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ___% от стоимости земельного участка.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости земельного участка, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости земельного участка, определенной настоящим договором.
5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность сторон по обязательствам, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 10 (десяти) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
7.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок несет Покупатель.
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
8.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
9.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
10.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, другой — у Покупателя, а третий передается для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Покупатель:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _______________________/_______________________/
Покупатель: _______________________/_______________________/