Отказали в регистрации права собственности?
Вы планируете стать собственником вожделенной жилплощади. Пусть на окраине. Пусть комната в коммунальной квартире. Зато – своя.
Но бывает и так, что в регистрации права собственности Вам отказывают.
Каждый пример – индивидуален. Возможно, Вам пригодится шаблон заявления о признании состоявшимся перехода права собственности на комнату
в коммунальной квартире
В _____________районный суд
г. Калининграда
Истец: ________________,
Адрес по прописке: _________________________
Адрес фактический: _________________________
Тел.: _________________________
Ответчик: ______________
Адрес последний известный: ______________________
Цена иска: _______________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании состоявшимся перехода права собственности на комнату
в коммунальной квартире
«____»______20___ г. между мной и ответчиком был заключен Договор купли-продажи комнаты общей площадью ____ кв.м. по адресу: ___________________________.
Согласно данному Договору ответчик обязался передать мне в собственность указанную выше комнату, принадлежащую ему на основании договора, заключенного с _____________________________ № ______ от «___»_____20 г., в ЕГРП «____»_____20____г. за № регистрации , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ___________, выданному «____»_____20___. за сумму в _________________ рублей.
По устной договоренности между нами половину суммы ____________ тысяч рублей я обязалась уплатить _____________ после подачи документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, оставшиеся деньги в сумме ________________ тысяч рублей – после получения мною Свидетельства о праве собственности на указанную комнату.
Однако, в день подачи документов в ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КО – «_____»_______20____г. — Ответчик сообщил мне, что он уезжает из Калининградской области, и возможности ждать момента получения мною Свидетельства о праве собственности у него нет, предложил передать указанную в договоре сумму единовременно. Я уточнила у сотрудника ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, принимающей у нас документы, весь ли пакет собран, не возникнет ли у меня в дальнейшем проблем при получении Свидетельства о праве собственности. Меня уверили в том, что никаких проблем не возникнет, что весь пакет документов для государственной регистрации прав укомплектован полностью.
Ответчик предложил мне рассчитаться полностью по заключенному между нами Договору, выплатить ему единовременно сумму в ________________ рублей. В тот же день, «_____»_______20_____г. я исполнила свое обязательство, выплатив ответчику деньги в полном объеме.
После выплаты мной денег за комнату, Ответчик сказал, чтобы я приезжала за ключами «_____»______20___г., но никак не раньше, после чего связь между нами прервалась вплоть до указанного дня. Ответчик стал уклоняться от встреч, перестал отвечать на телефонные звонки.
«_____»______20___г. я приехала заселяться в указанную комнату по адресу _______________________. Ответчик отдал мне ключи, сказал, что опаздывает на поезд и ушел, ничем не объясняя ни своей торопливости, ни факта уклонения от встреч со мной после передачи денег за комнату.
«_____»______20___г. мне поступил телефонный звонок из ЕГР, сотрудник известила меня о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____»______20___г. № ______________ приостановлена в связи с нарушением ст.250 ГК РФ. Оказывается, ответчик не предупредил соседей по коммунальной квартире о продаже комнаты, не предложил им преимущественного права покупки. Письмо Из ЕГР с ул.Соммера, 27 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пришло на мой адрес «_____»______20___г.
Я делала попытки дозвониться до Ответчика но его телефон был недоступен. Я нашла в социальной сети «Одноклассники» его страничку, написала сообщение о проблеме со сделкой. После второго сообщения ответчик вышел со мной на связь, но узнав, что проблема заключается в том, что нет подтверждения соседей об отказе от преимущественного права покупки, прервал разговор.
С «_____»______20___г.я сама начала оповещать соседей о факте продажи Ответчиком мне комнаты в коммунальной квартире. Люди прониклись моей ситуацией, говорили о том, что Ответчик говорил о своем желании продать комнату, но не предлагал соседям по квартире преимущественного права покупки. Соседи письменно подтвердили отказы от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире.
Я считаю себя добросовестным покупателем, выполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи комнаты в полном объеме. Считаю, что Ответчик – недобросовестный продавец. Мало того, что он скрыл тот факт, что не предупредил соседей о продаже комнаты, не предложил им преимущественное право покупки. Ответчик не предпринимал и не предпринимает никаких шагов по решению возникшей проблемы. Я являюсь пенсионеркой, вдовой. Деньги на комнату я копила много лет, а сейчас по вине Ответчика сложилась такая ситуация, что я не могу получить свидетельство о праве собственности на комнату. По договору, заключенному между мной и ответчиком, свои обязательства я выполнила полностью.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Мною при подаче документов на государственную регистрацию были понесены расходы в размере _________________ рублей, взысканные на услуги Росреестра. При подаче искового заявления мной была уплачена государственная пошлина в размере __________.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, п. 3 ст. 165, 456, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ПРОШУ:
1. Признать состоявшимся право перехода собственности на комнату общей площадью ____________ по адресу: ______________________________________________ от Ответчика к Истцу.
2. Взыскать с Ответчика денежные средства в размере ______ руб., уплаченные в качестве госпошлины при подаче иска.
3.Взыскать с ответчика денежные средства в размере ___________________ рублей, уплаченные мной на услуги Росреестра.
Приложения:
1. копия искового заявления (2 экз.);
2. копия договора купли-продажи комнаты от «_____»______20___г.(2 экз.);
3. копия акта приема-передачи квартиры (2 экз.);
4 отчет об оценке от «_____»______20___г. (1 экз.);
5. Расписка в получении документов на государственную регистрацию (2 экз.);
6. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество (2 экз.);
7. Справка из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области (2 экз.);
8. Заявления об отказе от преимущественного права покупки (1 экз.);
5. Квитанция об оплате госпошлины.
ИСТЕЦ
_______________________/_____________/
«_____»______20___г.